Veel gestelde vragen

Een wooncoöperatie is een opkomende woonvorm in Nederland. U en uw medebewoners verenigen zich in een wooncoöperatie en hebben gezamenlijk inspraak in hoe het gebouw eruit moet zien. Deze coöperatie fungeert als zowel opdrachtgever als eigenaar van de woningen.

Na de oplevering van het gebouw huurt u uw woning van de wooncoöperatie, wat betekent dat u zowel mede-eigenaar als huurder bent. U heeft zeggenschap over het beheer van het gebouw en kunt ook invloed uitoefenen op de huurprijs die u betaalt. Wanneer u besluit te verhuizen, bepalen de leden van de coöperatie wie de volgende huurder wordt.

Een belangrijk voordeel van deze structuur is dat er geen winstoogmerk is, wat de betaalbaarheid van wonen in een wooncoöperatie bevordert. De financiering van de coöperatie kan plaatsvinden via een bank, waarbij de lening in termijnen wordt terugbetaald met de huuropbrengsten. Daarnaast wordt van elk lid een inleg gevraagd, de hoogte hiervan is afhankelijk van de grootte van het appartement. Aanvullend kan elk lid er ook voor kiezen om een lening te verstrekken aan de wooncoöperatie om daarmee haar huurlasten te verlagen. Voor meer informatie zie vraag: hoe hoog is de inleg?

Kortom: een wooncoöperatie is een woonvorm waarbij de bewoners gezamenlijk verantwoordelijkheid dragen voor hun huisvesting. Ze nemen gezamenlijk beslissingen over zaken als het delen van ruimten en voorzieningen, het innen van huren en het selecteren van nieuwe bewoners. Of een wooncoöperatie nu bestaat uit een kleine hechte gemeenschap of een grote, losse groep, één essentiële voorwaarde is een gedeelde visie en collectieve verantwoordelijkheid binnen de groep.

Op dit moment kunt u zich als belangstellende voor het project opgeven via het algemene belangstellenden formulier op deze website. Op 30 november 2023 wordt een informatiedag georganiseerd waarvoor belangstellenden zich kunnen aanmelden.

Kort na deze informatiedag komt er op deze website een inschrijfformulier waarin u zich kunt inschrijven voor de wooncoöperatie en een appartement.

Er komen alleen huurappartementen, waarvan 9 middeldure huurappartementen met een maximale huur van circa € 995,-. De 35 duurdere huurappartementen hebben een indicatieve netto huur van circa € 1.095,- tot € 1.595,- (prijspeil 1 januari 2023). Kijk voor meer informatie over woonlasten in het onderwerp ‘Wonen en woonlasten’.

Er zijn 4 appartement typen in het gebouw met een eigen indeling en woonoppervlakte. Op de startpagina op deze website kunt u de indicatieve indeling van enkele plattegronden alvast bekijken. Globaal zijn de woonoppervlaktes circa 50-55 vierkante meter (2 kamers), circa 56-60 vierkante meter (2 kamers), circa 61-75 vierkante meter (3 kamers) en circa 76-95 vierkante meter (3 kamers).

In het ontwerp is rekening gehouden met een aantal ruimtes voor gemeenschappelijk gebruik: een binnentuin, een daktuin, een orangerie, een woonkamer en een logeerappartement. Als toekomstige bewoner van De Koploper vormt u een wooncoöperatie en heeft u invloed op de indeling van de collectieve ruimtes. Het is dus aan de wooncoöperatie om deze naar behoefte in te vullen of wijzigen.

Ja, er zijn zelfs meerdere tuinen in De Koploper: een binnentuin, een daktuin en een orangerie. De wooncoöperatie onderhoudt zelf het gebouw en dus ook de tuinen. De coöperatie kan er ook voor kiezen om onderhoud uit te besteden aan derden.

Voor de appartementen is een zeer energiezuinig energieconcept ontwikkeld. Minimaal voldoet uw appartement aan de actuele eisen van het Bouwbesluit. Dit is nader toegelicht onder het onderwerp ’Wonen en woonlasten’.

In het appartement is een inpandige berging opgenomen van circa 3 m2. Fietsen kunnen worden gestald in de collectieve fietsenstalling op de begane grond van het gebouw.

De gemeente Delft wil het autogebruik op deze locatie niet stimuleren. De Koploper ligt dicht bij het Centraal Station en andere voorzieningen voor openbaar vervoer. Het centrum van Delft ligt op loop- of fietsafstand. Daarom hoort er niet bij ieder appartement een gereserveerde plaats in de parkeergarage. De grootste appartementen hebben wel een eigen parkeerplaats. Het is aan de wooncoöperatie om zelf te bepalen hoe met de overige parkeerplaatsen wordt omgegaan. Bijvoorbeeld of er om de overige parkeerplaatsen geloot gaat worden al dan niet met een roulatiesysteem. Of hoeveel parkeerplekken er worden gereserveerd voor mensen met een fysieke handicap.

In elk appartement komt een aansluitpunt voor internet. Voor een abonnement bij een provider bent u zelf verantwoordelijk (of samen met de coöperatie). Het kan zijn dat in een later stadium een glasvezel aansluiting wordt aangelegd.

Onderdeel van het plan voor De Koploper is een mobiliteitsconcept van Hely (www.hely.com). In de parkeergarage staan straks 3 elektrische auto’s en 10 elektrische fietsen voor gedeeld gebruik. Bewoners van De Koploper kunnen deze via een app reserveren. Het abonnement is in het eerste jaar gratis.

Als de wooncoöperatie een gezamenlijke wasruimte in het gebouw wil opnemen, kan hiervoor in de ontwerpfase ruimte worden gereserveerd.

De doelgroep van De Koploper bestaat uit actieve mensen van 55 jaar en ouder, die graag comfortabel en duurzaam willen wonen aan de rand van het Delftse centrum, in een gemeenschap van gelijkgestemden. Het zijn mensen die bereid zijn actief deel te nemen in de wooncoöperatie.

Te denken valt aan onder andere: beheertaken (zoals bij een VvE), zorgen voor onderhoud van de binnentuinen, organiseren van gezamenlijke activiteiten in de woonkamer, communicatie binnen de wooncoöperatie, etc.

Op moment van bewoning moet óf de hoofdhuurder óf de geregistreerde partner minimaal 55 jaar zijn.

U kunt uw interesse doorgeven door het invullen van het algemene belangstellenden formulier op deze website. U wordt dan vrijblijvend via nieuwsbrieven op de hoogte gehouden over het project.

Let op: het algemene belangstellende formulier invullen betekent niet dat u bent ingeschreven voor de wooncoöperatie. Voor het inschrijven voor de wooncoöperatie en een appartement komt op een later tijdstip een apart inschrijfformulier op de website beschikbaar (prognose december 2023).

Voor een inschrijving vragen we u de volgende stappen te nemen.

De eerste stap om in De Koploper te gaan wonen is u aanmelden voor de wooncoöperatie. Op een later tijdstip komt hiervoor een apart inschrijfformulier op deze website beschikbaar (prognose december 2023). Hierin kunt u tegelijkertijd uw keuze voor een appartement kenbaar maken. Alle beschikbare appartementen zijn straks met bouwnummers aangeduid in een woningkiezer.

Het verdelen van de appartementen gaat op basis van de volgorde van inschrijving/aanmelding. Naar verwachting zal vanaf december 2023 de mogelijkheid van aanmelden beschikbaar zijn.

De tweede stap. Na aanmelding wordt u uitgenodigd voor een intakegesprek. Dit gesprek is bedoeld om wederzijds kennis te maken en uw persoonlijke motivatie te bespreken om lid te worden van de wooncoöperatie. Dit doen we aan de hand van een aantal selectiecriteria die we van tevoren met u delen.

Zijn wij en u enthousiast? Dan kunt u definitief lid worden van de wooncoöperatie. Hiervoor betaalt u eenmalig € 100,- inschrijfgeld. Het inschrijfgeld wordt niet teruggestort als u uw inschrijving later teniet doet. Mocht de wooncoöperatie De Koploper uiteindelijk niet doorgaan / niet worden opgericht dan ontvangt u het inschrijfgeld weer terug.

Namens ontwikkelaar Kavel vastgoed begeleidt Stichting !WOON de opzet van de wooncoöperatie. Leden worden al vroeg in het proces erbij betrokken. Er wordt een missie en een visie van de wooncoöperatie opgesteld, die de basis zijn voor statuten. Ook worden werkgroepen gevormd en er wordt een (tijdelijk) bestuur gekozen. Doel is oprichting van de wooncoöperatie in het eerste kwartaal van 2024. In het vervolgproces overlegt het bestuur van de wooncoöperatie namens de leden met projectontwikkelaar Kavel Vastgoed en andere externe partijen.

Leden krijgen inspraak in het ontwerp van de collectieve ruimtes en de voorzieningen. Bijvoorbeeld: Hoe worden de collectieve ruimtes afgewerkt? En hoe kunnen die ruimtes worden gebruikt?

Ook kunt u – binnen bepaalde kaders – wensen kenbaar maken voor de plattegrondindeling van de appartementen. Niet alle wijzigingen kunnen worden doorgevoerd, zoals aanpassingen aan de gevel en andere grootschalige bouwkundige veranderingen.

Na uw inschrijving ontvangt u een uitnodiging voor de informatieve startbijeenkomst. Stichting !WOON nodigt vervolgens ca 10 leden uit om deel te nemen aan de 'kopgroep', een groep leden die de basis voor de wooncoöperatie met !WOON gaat uitwerken.. U kunt zelf beslissen of u zich beschikbaar wilt stellen voor de kopgroep in dit stadium. In de initiatieffase tot aan de oprichting van de wooncoöperatie (begin april 2024) vraagt dit in de beginperiode een tijdsinvestering van circa 4 uur per week. U kunt straks in het inschrijfformulier aangeven of u in dit vroege stadium beschikbaar bent voor de kopgroep. Door uw tijd te investeren heeft u vanaf het beginstadium invloed op de wijze waarop wooncoöperatie de Koploper- en daarmee uw directe leefomgeving- vormgegeven wordt.

Om deel te nemen in de wooncoöperatie vragen we u om in een aantal fasen een bedrag in te leggen.

Eerste inleg
Als lid van de wooncoöperatie (zij die een woning hebben toegewezen) betaald u uiterlijk in januari 2024 een eerste inleg aan de eigen wooncoöperatie. De hoogte van de inleg is € 1.000,- ongeacht het appartement dat u kiest. Met het betalen van de inleg behoudt de inschrijver zijn volgordenummer. Wilt u uiteindelijk toch niet in De Koploper wonen, dan krijg u uw inleg weer terug.

Tweede inleg
De tweede inleg, voor de aankoop van het perceel grond, betaalt u uiterlijk op 1 september 2024. Deze inleg bedraagt voor alle appartementen € 20.000,-.

Derde inleg
De derde inleg wordt halverwege de bouw betaald. Dit is het resterende bedrag van de totale inleg. (Meer informatie vindt u bij het onderwerp: Hoe hoog is de eigen inleg).

Op het moment dat de inschrijving geopend is, is op de website onder ‘aanbod’ te zien welke appartementen beschikbaar en/of gereserveerd zijn.

Ja, dat kan. Na de eerste toewijzing volgt een reservekandidaten formulier. Met de invulling hiervan kunt u zich op de wachtlijst laten plaatsen. U ontvangt dan een uitnodiging wanneer er een lid zich alsnog terugtrekt en een appartement vrijkomt.

Nee, dit geldt in Delft alleen voor woningen beneden de huurprijsgrens (sociale huurwoningen).

Nee. Er komen immers geen sociale huurwoningen in De Koploper. Dit is een particulier project en het valt daarom niet onder de Woningnet.

Omdat dit project onder de vrije sector valt, zijn er geen inkomensgrenzen voor de middenhuur. Wilt u weten of wonen in De Koploper past in uw uitgavenpatroon? Daar is dit een handige tool voor: https://huurwijzer-v2.nibud.nl/woonopmaat/introductie.

De Belastingdienst bepaalt aan de hand van de hoogte van uw inkomen, uw huur en uw vermogen of er recht is op huurtoeslag en wat hoogte daarvan is. Een proefberekening kunt u maken op https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/huurtoeslag/content/kan-ik-huurtoeslag-krijgen. Let op: naar verwachting zullen de toeslagen per 2024 kunnen wijzigen.