Veel gestelde vragen
Betrokken partijen
TW3 Makelaardij & Frisia Makelaars
Westvest Notarissen
Kavel Vastgoed B.V.
Studio Staat
Van Mierlo Bouwprojecten B.V.
Gedurende de bouw is er een kopersbegeleider vanuit Van Mierlo.
Bij het project zijn de adviseurs van Vaes Finance en Frisia hypotheken aangesloten, zij zijn bekend met het project en kunnen je vrijblijvend voorzien van een kundig financieel advies én een financieringsverklaring.
Ja, Woningborg
Inschrijven & Verkoopprocedure
Inschrijven is mogelijk via het digitale inschrijfformulier in je accountomgeving op de website. De inschrijving opent op vrijdag 29 mei 2026 en sluit op woensdag 10 juni 2026 om 12.00uur.
De inschrijftermijn sluit op woensdag 10 juni om 12.00uur. Na de sluiting zal de ontwikkelaar de toewijzing doen, deze toewijzing vindt zoveel mogelijk plaats op basis van 1e voorkeuren, zijn er meer kandidaten met dezelfde 1e voorkeur heeft iemand met een financieringsverklaring voorrang. Na de toewijzing neemt de makelaar in de loop van de week contact op met alle kandidaat kopers voor het maken van een eerste afspraak waarin zij samen met de kandidaten de verkoopstukken doornemen.
Het is geen verplichting, maar hiermee laat je wel zien dat de financiering past bij jouw gekozen woning. Een kleine stap, maar het geeft wel een voordeel bij toewijzing van de woning. Je kunt deze aanvragen via de projectadviseur Vaes Finance, Frisia hypotheken of je eigen financieel adviseur en toevoegen aan de inschrijving.
Koopwoningen
Zie de prijslijst op de website voor de prijzen van de woningen.
Planning
Het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk
De vergunning is bij geen bezwaar op 29 mei onherroepelijk
Wanneer de
1) de omgevingsvergunning onherroepelijk is,
2) vergunning van Prorail onherroepelijk is,
3) grond bouwrijp is gemaakt en
4) er tenminste 70% is voorverkocht
Nadat de opschortende voorwaarden voor start bouw zijn vervuld.
Verwachting is ruim 2 jaar na start bouw.
De Woning
Ja de appartementen liggen op eigen grond.
A+++ (voorlopig energielabel, de definiteve labels worden ná oplevering van de appartementen afgegeven).
Het gebouw is aangesloten op een WKO-installatie. WKO staat voor warmte- en koudeopslag: hierbij wordt warmte en kou opgeslagen in de bodem, zodat deze op een duurzaam moment opnieuw gebruikt kan worden. Iedere woning krijgt daarnaast een eigen warmtepomp. Deze gebruikt de energie uit de WKO-installatie om de woning te verwarmen en om warm tapwater te maken. Zo wordt de woning op een duurzame en energiezuinige manier verwarmd, zonder gebruik van een traditionele cv-ketel op gas.
Ja
Ja, dit is echter geen airconditioning. De woning wordt via de vloer in beperkte mate gekoeld. Dit zorgt voor een comfortabeler binnenklimaat in warme perioden, maar werkt geleidelijker en minder krachtig dan een airco.
Het plaatsen van een airco is niet standaard voorzien en is afhankelijk van technische mogelijkheden, regelgeving en toestemming van de VvE. Er mogen niet zomaar gevel- of dakdoorvoeren worden gemaakt. Ook moet rekening worden gehouden met geluid, uitstraling van het gebouw en de werking van de aanwezige installaties.
Op het dak van het gebouw komen zonnepanelen te liggen. Het aantal en de posities is indicatief weergegeven op de verkooptekeningen. De energie die wordt opgewekt door de zonnepanelen komt ten goede van de gebouwgebonden en gemeenschappelijke installaties. Dit zijn bijvoorbeeld de liften, WKO-installatie en verlichting van de algemene ruimten.
CLT-wanden
Ja, er zijn twee liften aanwezig
In de woningen zijn inpandige bergingen aanwezig. Er zijn geen externe bergingen. Fietsen kunnen gestald worden in de afgesloten fietsenstalling in de parkeergarage.
Locatie & Bereikbaarheid
Het project is gelegen op het zuidelijkste puntje van Nieuw Delft
Aan het einde van het Van Leeuwenhoekpark ligt Delft Centraal. Dat is een wandelingtje van ca. 11 min. of 4 min. fietsen.
Er zullen 30 parkeerplaatsen te koop zijn in de parkeergarage. Daarnaast zijn er 2 parkeerplaatsen gereserveerd voor deelauto's. De overige 44 parkeerplaatsen zijn afgenomen door de Gemeente Delft voor de bewoners in de omgeving.
Ja, de parkeerplaatsen zijn gesitueerd in de stallingsgarage welke is afgesloten d.m.v. een speedgate en geopend kan worden met een afstandsbediening.
Nee, dit is niet verplicht
Er worden voorbereidingen getroffen voor het elektrisch laden van auto's. Er wordt een ringleiding aangebracht in de garage. Het aanbrengen van de laadvoorzieningen zelf moet na oplevering met de VvE worden afgestemd. De laadvoorzieningen worden niet op de woningen aangesloten en de verbruikte elektriciteit zal dus met de VvE verrekend moeten worden.
Dit is dan niet mogelijk. Er zullen geen parkeervergunningen worden afgegeven door de gemeente Delft. Tegen betaling kan er op straat worden geparkeerd.
Nee, dit is niet mogelijk
Bezoekers kunnen tegen betaling op straat of in nabij gelegen betaalde parkeergarages parkeren.
Ja, er zijn 2 parkeerplekken in de garage gereserveerd voor deelauto's.
Er zullen 166 fietsparkeerplekken komen in de garage. De plekken worden genummerd en ieder appartement krijgt zijn eigen fietsplek toegewezen bij oplevering.
Showrooms & Afwerking
Ja, de te kiezen opties staan omschreven in de optielijsten. Andere opties dan op de lijst staan zijn niet mogelijk.
Nee, er is standaard geen keuken inbegrepen. Wel is er door een aangesloten showroom een projectaanbieding gemaakt waar u gebruik van kunt maken. Daarnaast is per woning een stelpost voor de keuken beschikbaar: € 3.500,- voor een tweekamerappartement en € 5.000,- voor een drie- of vierkamerappartement.
Bruynzeel keukens heeft voor ieder type appartement een projectaanbieding gemaakt waardoor u wel tegen een scherpe prijs een hele mooie keuken kan aanschaffen! Uiteraard kunt u deze ook nog zelf aanpassen waar gewenst hiervoor kunt u contact opnemen met de showroom zelf. Informatie is te vinden bij de downloads.
Ja, tegels en sanitair zijn bij de aanneemsom inbegrepen.
Nee er wordt niet gewerkt met een stelpost maar met een basispakket. Binnen dit pakket kunt u kosteloos een andere kleur kiezen. Uiteraard is het ook mogelijk om via de aangesloten showroom zelf een badkamer samen te laten stellen buiten dit basispakket, dit zal dan worden verrekend door de sanitair leverancier.
De sanitaire ruimtes kunnen vanwege de garanties van Woningborg en op het CLT-bouwsysteem niet casco worden opgeleverd.
Inrichting en faciliteiten
Ja, er is een gemeenschappelijke binnentuin op de 2e verdieping en een gezamenlijk dakterras op de 5e verdieping.
Ja, er is een collectieve woonkamer. Het gebruik en de invulling van de ruimte zal door de bewoners gezamenlijk, via de VVE, worden bepaald.
Ja, de gemeenschappelijke ruimtes zijn afgesloten en zijn alleen voor bewoners en hun bezoekers.
De VvE zal een geschikte onderhoudspartner voor de gemeenschappelijke tuinen selecteren. Het is uiteindelijk aan de bewoners zelf om te bepalen wat ze zelf willen/kunnen onderhouden en wat er wordt uitbesteed.
Op de begane grond van het gebouw zal een ruimte ingericht worden met containers ten behoeve van het deponeren van het afval. Deze ruimte is op de verkooptekeningen aangegeven.
Vereniging van Eigenaars
Deze zal worden opgericht vóór oplevering van de woningen.
Het (groot) onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en gemeenschappelijke bouwdelen.
Financieel
Vrij op naam betekent dat de kosten voor de overdracht van de woning al in de koopprijs zijn inbegrepen. Denk hierbij aan de notariskosten voor de eigendomsoverdracht, kadastrale kosten en eventuele overdrachtsbelasting. Niet alle kosten zijn inbegrepen. Kosten voor bijvoorbeeld hypotheekadvies, de hypotheekakte, rente tijdens de bouw, meerwerk en eventuele financieringskosten komen voor rekening van de koper. De exacte kostenverdeling staat in de verkoopstukken.
Niet alle kosten zijn inbegrepen. Kosten voor bijvoorbeeld hypotheekadvies, de hypotheekakte, rente tijdens de bouw, meerwerk en eventuele financieringskosten komen voor rekening van de koper. De exacte kostenverdeling staat in de verkoopstukken.
De Gemeente Delft verstrekt startersleningen, dit geeft kopers tussen de 18 en 35 jaar extra financieringsmogelijkheden voor de aankoop van je eerste woning. Let wel, er kunnen geen garanties worden gegeven op het nog beschikbare budget. Voor meer informatie en vragen verwijzen wij je naar de website van de Gemeente Delft: https://www.delft.nl/starterslening
Hiervoor adviseren wij je om contact op te nemen met een erkend hypotheekadviseur. Aan het project zijn twee financieel adviseurs verbonden, Vaes Finance en Frisia Hypotheken. Zij zijn op de hoogte van het project en kunnen je snel van een vrijblijvend advies én een financieringsverklaring voorzien.
CLT
CLT staat voor Cross Laminated Timber, oftewel kruislaaghout. Dit zijn massieve houten constructiepanelen die kruislings zijn verlijmd en worden toegepast in wanden, vloeren en daken.
Ja, CLT wordt gemaakt van hout, een hernieuwbaar materiaal dat CO₂ opslaat. Daardoor heeft het vaak een lagere milieu-impact dan traditionele bouwmaterialen zoals beton of staal. Het toegepaste hout is afkomstig uit duurzame bossen. Dat betekent dat er in deze bossen meer bomen worden geplant dan er worden gekapt.
Dat hangt af van de afwerking. Sommige houten onderdelen blijven zichtbaar. De afwerking per ruimte staat omschreven in de technische omschrijving. Sommige ruimtes in de woningen krijgen een verlaagd plafond. Dit staat aangegeven op de contracttekeningen. De overige plafonds worden niet afgewerkt. Het is wel mogelijk om een verlaagd plafond of spanplafond aan te brengen na oplevering van de woning.
Ja. Een houten gebouw moet, net als ieder ander gebouw, voldoen aan strenge brandveiligheidseisen. CLT-hout verkoolt bij brand aan de buitenzijde, waardoor de kern langer beschermd blijft en de constructie voorspelbaar sterk blijft. Daarnaast worden waar nodig gipsplaten tegen de CLT-wanden bevestigd. Deze werken brandvertragend en mogen niet verwijderd worden.
Nee, niet automatisch. Ook bij houtbouw gelden dezelfde geluidseisen als bij andere nieuwbouw. Door slimme opbouw van vloeren, wanden, isolatie en afwerking kan een houten gebouw comfortabel en geluidsarm worden uitgevoerd. Wel kan het gebeuren dat het gebouw soms kan "kraken". Hout is een natuurlijk materiaal en blijft gedurende de levensduur van het gebouw enigszins “werken”. Dat betekent dat het materiaal kan reageren op veranderingen in temperatuur en luchtvochtigheid. Hierdoor kunnen lichte krimp, zettingen of kleine vervormingen ontstaan. In sommige gevallen kan dat hoorbaar zijn als gekraak, vooral in de eerste periode na oplevering of bij wisselingen in het seizoen. Dit is normaal bij een houten gebouw en betekent niet direct dat er iets mis is met de constructie. CLT is juist een sterk, stabiel en veelgebruikt bouwmateriaal. Bij het ontwerp en de uitvoering van het gebouw wordt rekening gehouden met de natuurlijke werking van hout, zodat het gebouw veilig, comfortabel en duurzaam blijft.
Omdat de constructie deels uit CLT bestaat, mag er niet worden gezaagd, gefreesd of gehakt in CLT-wanden, -vloeren en -plafonds. Lichte objecten, zoals verlichting of gordijnrails, kunnen meestal wel worden bevestigd op de daarvoor geschikte plekken. Voor zwaardere objecten, zoals wandkasten of grote tv’s, is vooraf deskundig advies nodig.
Ja, de balken zijn brandwerend bekleed. Deze brandwerdende bescherming mogen niet worden verwijderd. Daarom wordt er een kettingbeding in de akte van levering opgenomen.